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轨道商业双重刺激 亦庄国际化再次升级

发布时间:2019-05-14 00:55 来源:未知 编辑:admin

  随着十二五规划,政府重点打造亦庄新城的方向确立,引进了诸多企业进驻,其中不乏多家世界500强企业。区域外来人口的增加,势必带动整个区域的经济发展,随之教育资源、交通配套、城市配套都有了飞跃性在提升。经过这几年的发展,亦庄已经向国际化经济开发区迈进了一大步。近日,北京市规划部门发布消息称,地铁8号线南端起始点将南延,新增德茂、瀛海两个车站,且新增两站都预留了P+R停车场的位置。南延工程有望在2017年与8号线三期同步贯通。另一方面,亦庄区域大型商业中心——力宝广场7月3日开始试运营3季度下旬正式开业,待商户陆续进驻后,这将成为亦庄地标性商业中心。

  业内认为,8号线的南延和商业配套的升级,让定位为国家经济开发区的亦庄,更上一个台阶。有助于亦庄区域整体发展,助涨区域楼市,对于后市的价格提升产生一定的影响,尤其是亦庄西南片区的高端楼盘,将成为最大受益者。

  据了解,地铁8号线是一条分多期建成的轨道交通线路,由于与北京的中轴线基本重叠,因此也被称为“地下中轴线”。

  从目前更新过后的方案来看,8号线三期将从快速公交终点站南侧钻出地面,形成一段高架轨道交通线路,车辆段也从大红门挪到了瀛海站向南的位置上。由于地方相对宽敞,设计师正在考虑给德茂站和瀛海站都配上P+R停车场。

  另据了解,目前暂时成为8号线三期终点的瀛海站,仍然预留了南延的条件,所以将来仍有可能南延。而德茂站和瀛海站周围都有储备土地,新修建的站点将考虑和未来周围小区的接驳。其中,瀛海站已经基本确定要进行一体化开发,也就是轨道交通车站将与周边的商场、写字楼等建筑一同进行规划、设计和开发,建成后乘客可以直接从地下或者地面上进入写字楼或者商场。德茂站也将在出入口做出条件。

  近期,位于亦庄经济开发区商业金融街的力宝广场,明确了其商户名单,如:王品台塑牛排、哈根达斯、满记甜品、唐阁影城、IDO等商业,都在近期陆续入驻,筹备开业。作为城市综合体开发的力宝广场,总建筑面积近28万平方米,不仅包括大型shopping mall、集中式商街,还有5A级写字楼和高端国际公寓,该项目多形态的商业特色也为区域商业升级再填新增力量。

  实际上,国家级的经济技术开发区亦庄已经发展了二十余个年头,是北京最具国际化色彩的区域。近年来,规划依然在不断升级,不仅开放了北京最大湿地公园南海子公园,还规划了目前全球都在复兴的有轨电车,亦庄以超前的规划和极高的国际化程度,已经发展成一个高品质居住区。

  从2012年开始,亦庄开发区确定开始向西南区域扩张24平方公里之后,这一区域就开始陆续涌现高端品质楼盘,现在已经成为亦庄供应最为集中的区域。在亦庄河西区的开拓者中,有着中信、方兴、城建、万科、保利融创等品牌房企,均定位于开发中高端产品。

  北京房协秘书长陈志表示,根据监测,8号线公里内有多个在售的高档楼盘,这些楼盘将是8号线南延的直接受益者。目前个别楼盘已经出现降价,但当获知8号线南延的消息后,会给开发商增加信心, 同时也给购房者增加不少信心,对于区域楼市后市的价格也可能产生影响。从规划看,南延的这段区域是亦庄新城的西南部扩展区,在亦庄河西区的南侧为大量的产业功能区,因此从近期看,地铁南延也将为大亦庄服务,起到服务产业功能的作用,并以业养人。

  而另一方面,商业的升级,也将为区域带来更多的人气,未来亦庄区域的高端需求仍将持续旺盛。

  作为扛鼎亦庄的区域标杆楼盘,一直以其独到的产品品质,成为亦庄市场的引领者。亦庄金茂悦项目定位为“北京首席宜居特色住宅”,主要锁定“京东南注重健康的中高端人群”,从入市到现在,已经在亦庄河西区树立“品质改善、区域标杆”的形象。

  近期,亦庄金茂悦项目几次推盘都遭遇市场哄抢,使最近风波不断的亦庄河西区再次变得炙手可热。

  据了解,亦庄金茂悦还将加推四期产品,主推167㎡4.5居科技大宅,以中高端改善产品三居的面积,打造出4.5居的生活功能分区,实现了四口之家或四世同堂的美好生活理想。该户型四面环景全南全明的独到设计规划,全德系名品精装、N+1式户型设计和极致空间收纳体系,处处都考量着居住者的生活需求,更进一步诠释着全家庭的未来生活。

  业内分析认为,随着各种利好的落地,亦庄河西区高端项目已经提前回暖,未来区域价值将再次升级。

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