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史上最全!今年大兴楼市详解 你想知道的这儿都有

发布时间:2019-05-14 00:55 来源:未知 编辑:admin

  随着“南城计划”的逐步落实,各项政策利好的推动,位于北京南部的大兴区域逐渐走进人们的视线。咱家门口虽离海淀、朝阳等工作圈较远,但良好的交通条件足以弥补距离上的差距。不仅如此,新机场落户开工以及绿色健康的生态环境,让大兴被越来越多的人们熟知,并成为购房者的安家置业热门区域。

  据腾讯房产最新数据统计显示,2017年1-11月大兴区住宅整体成交金额为183.05亿元,在16个行政区中排第4位,占北京整体成交套数的11.51%。成交面积和成交套数方面,大兴的排名也很靠前,成交面积为32.72万平方米,成交套数为1852套,分别位列16个行政区的第6位、第7位。成交均价方面,仅次于除石景山外的北京城六区之下,成交均价为55947元/平方米,高于北京市新房成交均价。

  大兴区2017年1-11月五环六环之间住宅成交1363套,占大兴区住宅整体成交量的73.60%,多集中在亦庄河西区、黄村、旧宫购房板块。大兴区整体成交总量并不突出,共成交1852套,其中住宅成交1308套,占北京市住宅成交总量18769套的7%,住宅存销比达44个月。从户型方面来看,3居室销量最好,今年前11个月大兴共成交707套3居室住宅,占大兴住宅成交总量的54%。

  大兴目前有哪些新房项目可以选择?房价如何?主要分布在哪些板块?周边交通和配套怎么样?

  据腾讯房产新房数据库显示,大兴目前有29个在售、待售新房项目(70年产权的住宅和别墅产品),主要集中在亦庄河西区、黄村、旧宫、新机场等购房板块,其中亦庄河西区新房最多,共10个项目。

  从项目房价来看,超86%项目均已定价,定价项目中有15个住宅产品,11个别墅产品,其中住宅基本起价在60000元/平方米左右,别墅基本起价在2000万/套左右。数据显示,2017年大兴整体新建商品住宅成交均价为55947元/平方米。当然,区域整体均价与区域内单个项目的房价还是有所区别,例如,一品嘉园项目均价49000元/平方米,中冶·德贤公馆项目均价93000元/平方米。

  根据规划,大兴区将建成为京南流通门户,成为辐射华北、西北、东北的重要物流集散地。作为京南流通的门户,大兴将有发达的交通体系作支撑。据悉,公路方面,北京四环路、五环路、六环路和北京南中轴路延长线、京开高速公路、京津塘高速公路、104国道组成了“三横四纵”的公路交通网络。

  此外,轨道交通方面,除了在运营的地铁4号线和亦庄线外,将建设的轨道包括,大兴东部有两条轨道,分别是地铁8号线三期南段及南延线号线三期南延线目前正在施工中,预计将于2018年底前后开通,这2条地铁线与现有的亦庄线相互连通,可形成较为完善的区域轨道交通网;大兴西部有三条轨道,在建的新机场线线号线号线二期,其中新机场线年底与新机场同步建成通车,补充了大兴中西部部分区域轨道交通的空白。

  除了上述五条轨道外,近期大兴又新增一条轨道,即京雄高铁线路,在大兴区有李营站、黄村站、新机场站三座车站。未来这六条地铁线路的建设将很大程度上缓解4号线的运行压力,并与公路线网连接成一个互通的交通网络,更加方便周边区域居民的出行。

  医院是老年群体离不开的话题,老年人身体机能的下降,使得他们更要注重日常保健,据悉,大兴未来将有6家三甲医院进驻,其中包括北京大学第一医院、北京同仁医院、北京儿童医院、北京中医药大学东方医院、广安门医院等。教育是所有家长都关心的问题,都想给自己孩子一个好的学习环境。大兴的教育资源较为优异,全区共37所中学,51所小学,师资力量雄厚,在这里,孩子会有很好的教育资源以及良好的学习氛围。

  亦庄的购房板块主要分为三个,亦庄河西区、亦庄第一生活区和马驹桥生活区,其中亦庄河西区新房项目最多。亦庄河西区是以南海子公园以南及凉水河以西为纵横坐标的区域及其周边,虽然现在板块内教育资源、大型商业等配套相对匮乏,但根据规划,未来区内将建4所学校、1所幼儿园和社区医疗中心等。

  黄村是大兴区中生活气息较为浓厚的购房板块。区域内包含3条轨道线号线、京雄城际铁路。虽然黄村板块住宅项目较为稀缺,仅有4个新房项目,其中兴景苑还是共有产权房,但黄村未来供应还是值得期待的。据统计,黄村今年共拍了4块地,其中3块为限房价商品房地块,限价为57767元/平。

  旧宫位于南四环和南五环之间、德贤路旁,区域内有2条地铁线——地铁亦庄线号线三期南段,虽然这两条地铁在旧宫镇内覆盖的区域不多,但区域内新房附近基本都覆盖了接驳地铁的公交车,交通比较方便。旧宫板块在售房源并不多,但今年4月份旧宫共拍2块限房价商品房地块,未来将会有新房源补充。

  瀛海位于城南中心位置,夹在亦庄新城和大兴新城两大发展热圈之间,有着良好的生活配套基础,且有地铁8号线的穿行以及南海子公园的助力,未来的瀛海或将成为南部的中央别墅区,与其他区域的别墅区呈四面鼎力之势。目前,瀛海板块仅有2盘在售,均是别墅新产品。未来供应方面,今年瀛海共拍3块地,2块是限房价商品房地块,1块是共有产权房地块。

  大兴区未来供应新房地块以限房价商品房及共有产权住房为主,其中限房价商品房地块8块,共有产权住房地块6块,分别分布于黄村镇、旧宫镇、瀛海镇、 大兴新城、魏善庄镇区域,其中黄村区域占比最高,包含4块限房价商品房地块和2块共有产权房地块。

  限房价商品房地块中已有部分地块在售或在租,共有产权房地块共6块,共计建筑面积为69.4万平方米,可至少供应90平方米以下住宅5616套。

  从土地供应方面来看,黄村、旧宫以及瀛海三大购房板块共拍11块地,占大兴今年拍地总量的近8成,可以看出,未来这三个区域将是大兴纯新盘项目的主要供应区,意味着这里将有着充足的房源。不仅如此,这些地块主要推售共有产权住房和限房价商品住房,这也表明,未来供应的这批纯新盘房价并不会过高,给更多购房者创造了买房机会。

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