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实探通州大体量住宅区——华业东方玫瑰(全文)

发布时间:2019-05-06 04:05 来源:未知 编辑:admin

  “积分落户、北京副中心、2019年环球影城开园”一系列利好消息使得通州在北京郊区中显得格外引人注目。与顺义、昌平、房山等郊县相比,通州与北京中心轨道一号线接驳最为方便,与主要商圈距离较近,因此受到很多买房者关注。近日,人民网记者实地探访通州最大住宅区之一——华业东方玫瑰资料团购论坛)。

  一出地铁记者就被漫天的柳絮“袭击”了,与市区相比,通州的“絮灾”显得更为严重。从大望路地铁站出发乘坐地铁一号线换乘八通线,到临河里站下车步行十分钟即可到达小区,耗时大约一小时。

  此次开盘项目为华业东方玫瑰C区部分楼盘,从临河里地铁A口出来往东北方向,经过一条小路(小街路)步行10分钟左右,即可到达小区。由于小区尚有在建楼层,所以这条小路路况较差,灰尘较多。但对于居住在项目C区的业主来说,从此路穿过是到达地铁最近的路。项目步行范围即可到达的公交车站有小街村南口、小街桥东、通州小街桥东。

  小区外部的配套较少,零星分布着一些餐饮店,项目西边的小街西路沿线有一些汽车修理厂并且停放着一些大货车,但由于该条路是双向六车道,所以基本不影响交通。

  靠近小区西南方向的梨园南街上有一排大型商业体,醒目的标示着“玫瑰坊商业中心”、但目前大楼还处在空置状态,据销售介绍,这一排建筑是华业配套的购物娱乐的商业体,目前还处在招商阶段。记者观察到该商业体量较大,距离商家全场入驻应该还有一段时间,但由于华业东方玫瑰大约有2万名业主,对于重视客流的品牌来说有较大吸引力,该地商业配套未来可期。

  虽然外部配套目前还乏善可陈,但项目内部的配套还是值得一提的。小区内部有一条贯穿南北方向的商业街,长约600米左右,包括庆丰包子铺、杨国福麻辣烫、沙县小吃等众多餐饮店;水果店、微型便利店等基本生活配套设施比较齐全。由于小区北部较为醇熟,所以商铺主要集中在北部,而商业街南部目前尚无商家入驻,可谓是“北热南冷”。然而小区南部也有“亮点”,临河里小学和临河里幼儿园就位于商业街南段。据销售人员介绍,凭借华业东方玫瑰的购房合同就可以直接进入临河里幼儿园。而临河里小学目前学生近千人,主要生源来自华业东方玫瑰、小街之春,迎喜家园。

  小区安保实行刷卡进入,而且有保安巡逻,安全系数较高。售楼处位于最为成熟的A区,进入小区绿化环境让人眼前一亮。小区内部有游泳池、托老所、网球场等娱乐健身设施。由于在该小区置业主要是刚需人群,所以白天小区内多为老人小孩。

  A区由于开盘最早目前业主基本都已入住,生活气息较浓,甚至有一些一层住户将对外一面开辟成商铺。记者注意到虽然A区住宅都已售出但还有两栋楼在施工,工作人员告诉记者“目前这两栋是新建的商住两用,与其他纯住宅楼不一样”。

  此次售出的部分为2014年5月开始推出,据销售人员介绍,“合同上约定是明年交房,但实际今年底就能交房了”。记者在现场看到房屋主体基本都已完工,目前只是在进行收尾工作。

  与邻近的滨江帝景不同,华业东方玫瑰资料团购论坛)是毛坯交房。户型为2-4居,最高27层,两梯五户,以南北通透17层三居为例,均价为24264元/平米。

  每片区域内约有10栋左右住宅楼,记者目测南北楼间距大致有150米左右,但东西间距较小处大致只有20米,但总体来说楼体间隔较大,业主隐私也能较好保护。

  考虑到未来庞大的业主群以及与便捷的地铁交通,小区未来的配套以及房价还是可以期待的。但值得注意的是,该区域有众多名企“厮杀”,仅项目两公里之内就有华远铭悦资料团购论坛)、K2海棠资料团购论坛)湾、合生滨江帝景、金隅花石众多小区,对于购房者而言,如果确定区位后,最好了解每个项目的特点,再做决定。

  意向楼盘:昌平朝阳海淀通州房山大兴顺义北京周边首开·国风美唐琨御府·玲珑阁

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